Proiect de lege în dezbatere publică
Ministerul Finanțelor a publicat, joi seara, în dezbatere publică, un proiect de lege care schimbă radical modul în care sunt impozitate veniturile din chirii și din activitățile de cazare. Documentul face parte din Pachetul 2 de măsuri fiscale, pentru care Guvernul condus de Ilie Bolojan urmează să-și asume răspunderea în Parlament săptămâna viitoare.
Cum se modifică impozitarea veniturilor din chirii
Printre principalele schimbări:
-
dispar normele de venit pentru determinarea veniturilor din chirii și cazare;
-
se renunță la opțiunea de calcul în sistem real;
-
venitul net va fi determinat prin deducerea unei cote forfetare de 30% din venitul brut anual;
-
impozitul pe venit va fi 10% din venitul net, considerat final și declarat prin Declarația Unică.
Pe lângă impozit, contribuabilii vor datora și contribuții sociale obligatorii (CASS), calculate conform Codului Fiscal.
Aparatul de marcat și bonul fiscal devin obligatorii
O schimbare cu impact imediat vizează închirierile pe termen scurt, adică până la 30 de zile pentru aceeași persoană. Proprietarii vor fi obligați să:
-
utilizeze aparat de marcat electronic fiscal;
-
emită bonuri fiscale pentru clienți;
-
aplice același regim cu cotă forfetară de 30%.
Această măsură lovește direct piața apartamentelor închiriate prin platforme precum Airbnb sau Booking, unde mulți proprietari funcționau până acum într-un regim fiscal mai relaxat.
Alte prevederi importante din proiect
Noul pachet fiscal aduce și alte schimbări:
-
creșterea valorii impozabile a locuințelor și terenurilor deținute de persoane fizice;
-
introducerea unui capital social minim de 500 lei pentru SRL-urile cu cifră de afaceri netă de 400.000 lei;
-
majorarea bazei de calcul pentru CASS la 72 de salarii minime brute pentru veniturile din activități independente.
Pachetul 2 – împărțit în șase proiecte
Executivul va adopta vineri, 29 august, cele șase proiecte care compun Pachetul 2 de reforme. Strategia de fragmentare a măsurilor a fost aleasă pentru ca o eventuală respingere la CCR să nu anuleze întregul pachet.
Printre domeniile vizate: administrația publică locală, pensiile magistraților, sistemul de sănătate, companiile de stat și impozitarea veniturilor persoanelor fizice.
România – țara proprietarilor, ținta reformei
Datele arată că peste 97% dintre români sunt proprietari ai locuințelor în care trăiesc. Acest lucru face ca orice modificare a regimului fiscal pe proprietăți sau chirii să aibă un impact major la nivel social.
Criticii măsurii susțin că noua lege este o formă de „impozitare agresivă a proprietății”, care poate conduce la executări silite și la o presiune crescută asupra micilor proprietari ce își suplimentează veniturile din chirii.
Reacții și critici
Organizațiile de profil și sindicatele din domeniul fiscal au transmis deja primele reacții:
-
Proprietarii se plâng că sarcina birocratică și fiscală devine tot mai mare, în timp ce veniturile reale sunt afectate de plafonarea chiriilor în multe orașe.
-
Chiriașii se tem că noile taxe vor fi transferate asupra lor, ducând la creșterea prețurilor.
-
Economiștii atrag atenția că statul riscă să descurajeze piața închirierilor pe termen scurt, exact în contextul dezvoltării turismului urban.
Concluzie
Reforma fiscală pregătită de Guvern promite să aducă mai multe venituri la buget, dar ridică serioase întrebări despre echitatea socială și efectele asupra pieței imobiliare. Într-o țară unde majoritatea populației este proprietară, noile reguli ar putea genera tensiuni majore între cetățeni și stat.
Forma finală a legii va fi cunoscută după dezbaterile parlamentare și posibilele ajustări din Parlament.
